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“五年后的FUN88体育投注官网”征文——王振
发布人: 本站  发布时间: 2015-1-20 22:01:41  点击数:1884

 

团结奋进  合力共赢  开创集团新局面

                         ——五年后的FUN88体育投注官网

 

市属土地收储中心   王振

 

FUN88体育投注官网经历十年风雨,为济南市乃至山东省国有资本运营机构的创立和发展,走出了一条辉煌之路。十年来,集团作出了有益的尝试,探索出集国资托管、投资咨询、资本运营于一体的成功经验。本着从FUN88体育投注官网实际出发,遵循企业“改革、创新、和谐、发展”的工作方针,紧密围绕集团公司的指导思想和经营理念现提出几点意见和建议,不当之处望公司领导批评指正。

    一、拓展融资渠道 适时启动土地开发

近年我国房地产市场极度活跃,土地价格一路上扬,但储备资金来源不容乐观。目前土地储备机构资金大多来源自财政拨款、土地储备专项资金、银行贷款三种途径。

财政拨款,受财政体制的特殊性及财力有限,往往存在金额小、周期长、严重时间差等限制因素;土地储备专项资金,市政府第249号政府令明确规定“国有土地收益基金中安排用于土地储备的资金”为储备资金的主要来源,但现阶段仍不具可操作性。在实际操作中,各储备机构为了更好地完成储备任务,往往采用银行贷款来筹集资金。据了解,银行贷款已成为目前国内各级土地储备机构资金的主要来源。收储平台向银行等金融机构申请担保贷款,储备土地出让后再还本付息,但银行贷款毕竟是市场行为,程序复杂,利息较高,如果借贷过多,无疑将增大储备成本,影响经营土地的效益。

综上所述,由于财政拨款数额小,土地储备专项资金仍未完善,银行贷款存在高风险,为了更好地发展和完善土地储备制度,解决土地储备机构资金不足的问题,若短期内无法完善立法、加大财政投入的前提下,还可通过以下途径筹措资金:

土地资产证券化。土地储备机构以储备土地预期收益作为担保发行企业债券或证券,向社会融资。

土地开发信托。由土地储备机构委托信托投资公司,设立专项土地储备资金信托,以土地使用权益为信托资金及收益提供质押,设定利率,待储备土地出让后再还本付息,吸引社会投资。

投资FUN88体育投注官网一手拥有依法合规的土地收储平台,一手掌管所属的房地产开发企业,应当充分利用现有优势资源,适时启动土地熟化及后期开发工作。在做好前期调研、摸底的基础上,择机选取适宜地块进行开发。

    二、申报质量认证 促进管理提升

ISO质量体系认证是一个企业市场运作的需要,通过认证的企业可以获得一种社会认可,有效降低企业经营过程中的成本和风险,提升企业的品牌形象,为企业获得更多的市场份额。获得认证更是对企业提供产品和服务保证能力的一种证明。一般来说,在经济越发达、市场化程度越高的行业,参与ISO质量体系认证企业越多。

ISO质量管理体系标准是国际标准化组织发布的最有影响力的标准之一,自发布以来在全世界得到广泛应用,对国际贸易的发展与质量的提升产生巨大影响。“ISO9000族标准”自1988年从引入我国以来,便以其旺盛的生命力,迅速在我国企业中生根发芽,对企业质量管理水平和市场竞争力提升做出积极贡献,为企业质量管理工作带来了崭新的面貌。该认证已在我国国民经济各个领域得到广泛应用,目前我国已由过去单一的工业生产型企业逐步向党政机关、科研院校、医疗机构过渡。截止201311月中国认证证书已超过31万张,占全球总数近30%,数量居世界第一。

在当前企业转型和改革改制大潮中,FUN88体育投注官网需要也应具备这方面的需求。对于FUN88体育投注官网来说,获得认证对外无疑可以为企业创造良好的社会形象和品牌形象,这是无形的价值,对内还能强化管理,提高人员素质、激励企业提高效率,不断完善提高企业核心竞争力等。

具体实施可由集团本部开始,自上而下,逐步扩展至集团所属各类生产企业。整个申报阶段可分为申报准备期、体系设计期、体系运行期、内审期、整改完善期、申报认证期等六个阶段。通过实施“ISO9000族标准”,促使企业质量管理走上规范化、程序化、法制化、痕迹化的轨道。促使职工观念转变,摒弃按部就班、缺乏危机感、紧迫感的工作环境,选择保持干劲、充满激情的事业。对未来企业“走出去”参与更深、更广层次交流与合作来说,都是一张市场通行证和质量可信度的保证。

        三、情系职工温暖,彰显企业文化

积极营造职工之“家”,以“家”促管理,促素质、促发展,通过打造控股职工的“模范之家”、“温暖之家”、“知识之家”、“关爱之家”、“活力之家”,增强职工主人翁意识,培养职工工作的自主和自觉性,切实提升归属感与凝聚力,形成事业发展的合力,促进集团工作健康稳定发展。

发挥企业文化的“导航仪”作用。在集团企业内部积极开展创新主题活动如技能比武、劳动竞赛等活动,征集“技术创新、技术改造意见和建议”,实施各类技术革新、管理创新,调动全员发散思维,激发聪明才智。

发挥企业文化的“润滑剂”作用。以关爱“家”文化为导向,打造员工的“贴心人”。设立“家属生日、重点节日祝福”寄送,辅以祝福寄语,让员工家属在收获“小家”的同时,更加和FUN88体育投注官网这个“大家”贴心;设立“爱心帮扶专项基金”,成为员工及其家属最有力的“后援”形成互相帮助的“一家人”。通过打造“家”主题系列活动切实提升职工归属感与凝聚力。

    四、延伸职级晋升,细化绩效考核

为充分调动全体员工的积极性和主动性,创造不断进步、不断晋升的机会和平台,实现个人能力、薪酬、职位的匹配。建议适当调整集团公司人员职级薪酬体系标准。延伸职级等次,缩短考核周期。尤其是在基层员工级别中,适当降低等级间的收入差异,充分调动广大基层员工的积极性,让职级不再高不可攀,真真正正成为“看得见的标准、摸得着的实惠”,形成人人争先恐后、奋发向上的良好氛围。

绩效考核方面,进一步完善全员考核制度,明确每一个岗位的工作内容与要求,细化工作运行质量考核。通过全员考核,进一步提高管理的精细化程度和水平,促进各项工作高质量执行与落实。同时可考虑因地制宜、因时制宜、因人制宜、因岗制宜,针对不同的考核内容采取不同的考核方法,有定性评价与定量考核相结合、重点指标与一般指标相结合、实绩考核与素质能力考核相结合、民主考评与领导考评相结合、临时专项考核与经常性的日常考核相结合。减少传统绩效考核中打“人情分”、“关系分”,凭借心情和主观臆断的成分,避免出现绩效考核只是“落在纸上”、“堆在柜里”,没有从本质上为企业的绩效提升做贡献。

    五、其他意见及建议

1、建议集团公司加快信息化建设,尽快推广和使用集团公司内部无纸化办公,以减少办公开支、节约资源,提升工作效率。

2、进一步加强团队文化建设,组织开展趣味运动会等文体活动,丰富文化生活,促进交流、增进团结。

十年磨一剑,经过十年的发展,FUN88体育投注官网已经发生了翻天覆地的变化。进入2015年,集团工作也将进入一个崭新的十年,能否续写历史、创造投资控股新的辉煌,既是我们每名员工的光荣使命,也是我市国有资本运营机构实现新跨越的迫切需要。面对新机遇、新挑战,只要我们继承和发扬控股人追求更高、更快的精神,继承和发扬控股人艰苦奋斗、顽强拼搏的精神,就一定能够战胜发展中遇到的新问题、新困难,实现FUN88体育投注官网工作的新突破,为济南市国有资本运营事业发展做出新的更大贡献。

 

 

 

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